20/09/2017

Immobilier : pourquoi acheter une HLM ?

En France, la HLM ou Habitation à Loyer Modéré héberge pas moins de 12 millions de personnes. En plus, la liste des demandes en attentes pour l’obtention de ce type de logement ne cesse de s’accroître. La solution est donc d’acheter une HLM.

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Petit rappel sur l’HLM

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il paraît astucieux de réaliser un petit rappel sur l’HLM. Cette dernière est gérée par un organisme privé ou public. Elle constitue une alternative parfaite pour ceux qui ont un revenu un peu modeste. C’est logique parce que le loyer en question est moins cher. Pour information, on peut acheter le bien immobilier.

 

Est-il possible d’acheter une HLM ?

Bon nombre de personnes pensent qu’il n’est pas possible d’acheter une HLM étant donné que cette dernière est destinée à la location. Et pourtant, l’acquisition est bel et bien faisable. Selon une source fiable, le gouvernement applique une politique bien définie pour inciter les gens à investir dans une propriété.

Cette stratégie consiste surtout à pousser les bailleurs sociaux à commercialiser certains de leurs biens. Ces acteurs peuvent ensuite injecter l’argent dans les nouveaux projets et ainsi de suite. Bien sûr, l’organisme en charge de gérer l’HLM ne peut pas vendre un logement tant que celui-ci ne correspond pas aux critères requis. C’est par exemple le cas si la performance énergétique de la demeure n'est pas conforme avec les dernières normes en vigueur.

 

apartment-2094699_640.jpgPourquoi acheter une HLM ?

L’achat d’une HLM est un investissement qui présente de multiples avantages. Premièrement, l’intéressé profite d’un prix moins cher. Celui-ci est fixé par l’institution qui s’occupe de gérer l’habitation. Pour définir ce coût, il faut prendre en compte l’évaluation suggérée par le service des domaines. En général, ce tarif est très attrayant.

Deuxièmement, la personne concernée bénéficie d’une prime. Le montant en question peut atteindre 10 000 euros selon la situation. Troisièmement, cette initiative permet de profiter d’une TVA réduite. Dans cette optique, l’acquisition d’une HLM est vraiment un excellent investissement.

11/09/2017

Réduction d'impôt pour investissement locatif

Ayant une location sous impôt, différents moyens me permet d’en réduire la charge afin d’économiser mes revenues. Parmi toutes les offres présentes sur le marché de l’immobilier, mon intérêt s’est porté sur les dispositifs Duflot/Pinel. Il s’agit d’une réduction disponible pour des investissements immobiliers avec conditions.

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Qu’est-ce que les dispositifs Duflot/Pinel ?

Le dispositif Duflot/Pinel est en réalité la combinaison de deux dispositifs soit Duflot et Pinel. Le dispositif Duflot étant un ancien dispositif qui est renouvelé sous l’aspect du dispositif Pinel. La différence se fera sentir sur le taux de réduction qui est de 18 % pour le premier et 21 sur le second. Le but est de faciliter au particulier l’action d’investissement dans le secteur immobilier. Dans cette optique, le dispositif est régi sous la loi Pinel offrant la possibilité d’amoindrir les impôts jusqu’à 63 000 euros.

 

Quelles sont les conditions ?

Afin de bénéficier de cette réduction d’impôt, je me dois de remplir les conditions demandées par le dispositif. Les conditions sont attribuées sous trois critères à savoir l’investissement, les locataires et la location.

D’une part, je dois prendre en compte le chiffre d’affaires de la rémunération. En effet, une limitation de somme d’investissement exiger pour offrir à d’autre personne d’investir. D’autre part, je me dois de vérifier l’état de la maison à savoir neuf ou ancien.

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L’avantage par zone

En outre, avant d’investir, il faut vérifier la qualité de ma zone ou je fais mon investissement. La délimitation s’est fait en trois zones soit la zone a, la zone b et la zone c. Le choix de la zone va déterminer l’éligibilité du programme de réduction de la fiscalité. Ce système de zone régis l’accès aux différentes locations avec une plus grande superficie, la zone A étant la meilleure.

 

En bref, dans ma position (fictive) d’investisseur, ce dispositif répond très bien à mes exigences.

07/09/2017

La différence de caractéristiques, de prix et de droits aux allocations logement (APL) entre une location meublée et une location non meublée

La location d’un logement avec meublé ou non meublé est une tâche très difficile et prioritaire. Pour mener à bien son choix, il faut établir une liste de critères aidant à faire le point. Pour ma part, je me suis focalisé sur les différences caractéristiques, le prix et les droits de locations.

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Les caractéristiques physiques

Le choix d’une location meublée ou non dépend des dispositions en main des nouveaux locataires. En effet, une location meublée est plus intéressante à faire dans le cas ou l'on souhaite éviter l’aménagement de nouveau meuble. Réfrigérateur, ustensiles de cuisine, four à micro-onde font partie des obligations déjà en place. Cela est imposé par le contrat de bail depuis la nouvelle loi du septembre 2015. À l’inverse, la location non meublée prend en compte la liberté du locataire à meubler l’hébergement selon son désir.

 

La différence de prix

business-18061_640.jpgDans le désir de trouver une nouvelle habitation, il convient d’opter pour un logement s’adaptant à mon budget. Pour une location moins chère adaptée à vos moyens, la location non meublée est plus raisonnable dans son prix. La différence entre les deux locations est d’environ 10 % à 30 % en prenant en considération la valeur des nouvelles mobilière

 

D’un point de vue juridique

Sur le plan APL ou droit aux allocations logement, les deux partis présentent chacun une grande différence sur la durée de location. Pour un hébergement avec meuble, le temps de résiliation du contrat peut être revu à l’avance. Tandis qu’un hébergement vide devra attendre au moins 3 ans avant de résilier le bail, l’hébergement avec meuble peut être résilié seulement en 1 an. Cela convient très bien, par exemple, aux étudiants avec un besoin de logement pour une année scolaire, l'information est disponible sur ce lien.

En bref, le type de location dépend des prix de location, mais également des besoins des locataires. Je conseille la location meublée pour ceux cherchant une maison temporairement. La maison sans mobilier sera plus adaptée pour être une résidence permanente pour une famille ou un jeune couple.